『老後と不動産なんでも相談会』を府中公民館にて開催しました

※こちらのレポートはお写真の方の相談内容ではございません。

※プライバシー保護のため、匿名かつ、お写真と相談内容の時系列は順不同となっております。

 

今回は、「不動産の整理について教えてください。」相談をお受けしました。この方は、ご自宅以外にも不動産を複数所有しており、管理や使い道に困っておられました。

不動産をたくさん持っていると良いこともありますが困ることも意外と多いです。困ることの代表例と言えば、固定資産税が高額になる事です。毎年の固定資産税はじわりじわりと生活にダメージを与えていきます。他には評価の高い土地を持っていれば、相続税がかかります。これは数百万から数億円になる事もあり、親族間で重大な問題になることもあります。不動産の整理といえば売却が一番多い方法かと思いますが、必ずしも売却が一番良い方法とは言い切れません。なぜなら、当然、次の世代に引き継ぐ資産は売却によって減る事になります。また、現金化すると使いやすい資産となり、いつの間にかお金を使いすぎて資産が無くなっているというのはよく聞く話です。売却するべきか判断するポイントは、現金化の目的と不動産活用の可否です。例えば、遊休地を売却して、住宅のリフォーム代金や建て替え代金に充てる場合は、現金化の目的が明確であり、不動産の価値を向上させて、今後も残る資産としてお金を使うので売却しても良いケースではないかと思います。また、人口密度が低かったり人通りが少なかったりすれば、アパートを建てたり駐車場にしたりしても需要が見込めないので不動産活用をする事ができません。この場合も家を建てたい方などに売却しても良いケースではないかと思います。

まずは親族で話し合い、家は誰が引き継ぐ？とか、余っている土地は誰が引き継ぐ？など、ざっくりとした内容で良いので方向性を決めてみてください。誰も使う予定がないから売却した土地が実はすごく家を建てる事に適した土地ということもあり、「なんで売ったの？」とお子様から言われたという話も戸建て住宅価格が高騰して土地が買いにくくなった最近ではよく聞く話です。売るのが正解か？売らないのが正解か？を親族だけで決めるのはすごく難しいことかもしれません。専門家の話を聞いてアドバイスをもらいたいと思った方は、無料相談会に参加してみてください。お気軽にご連絡ください。